作为房屋“养老金”ღ✿，住宅专项维修资金怎么交存ღ✿、用在哪儿川合里美ღ✿，和广大业主息息相关ღ✿。3月28日ღ✿，《济南市住宅专项维修资金管理办法》（征求意见稿）面向社会公开征求意见ღ✿。新版办法细化了维修资金的使用范围五金制造ღ✿。ღ✿，进一步明确了适用应急维修的屋面漏雨ღ✿、路面塌陷ღ✿、电梯故障等九种情况ღ✿。

　　目前ღ✿，我市现行的住宅专项维修资金管理办法于2010年7月1日实施w66利来ღ✿。与现行办法相比w66利来ღ✿，征求意见稿进一步明确了住宅共用部位ღ✿、共用设施设备范围ღ✿，对于其保修期满后动用维修资金维修ღ✿、更新和改造有了保障ღ✿。

　　在交存标准方面ღ✿，征求意见稿规定ღ✿，商品住宅ღ✿、非住宅物业按照业主所拥有物业的建筑面积交存维修资金川合里美ღ✿，首期交存标准为ღ✿：未设共用电梯的房屋每平方米60元ღ✿，设有共用电梯的房屋每平方米120元ღ✿。出售公有住房的ღ✿，售房单位须按多层住宅不低于售房款20%ღ✿、高层住宅不低于售房款30%的比例从售房款中一次性提取维修资金ღ✿。市住房城乡建设部门将根据本市实际ღ✿，依法适时调整首期维修资金交存标准ღ✿。

　　在维修资金的交存上ღ✿，征求意见稿明确ღ✿，商品住宅ღ✿、非住宅的业主应当在办理房屋交付手续前ღ✿，将首期维修资金一次性足额交存至维修资金专户ღ✿，任何单位和个人不得代收ღ✿。业主未按规定交存首期维修资金的ღ✿，建设单位不得向业主交付房屋ღ✿。截至竣工交付尚未售出的房屋ღ✿，由建设单位交存首期维修资金ღ✿，在房屋出售时可向业主收回ღ✿。已交付但业主未按规定交存维修资金的房屋ღ✿，由建设单位交存首期维修资金ღ✿，建设单位有权向业主追偿ღ✿。

　　维修资金怎么用？用到哪里？征求意见稿明确ღ✿，维修资金分为一般使用ღ✿、计划使用和应急使用w66利来ღ✿。其中ღ✿，一般使用和计划使用是经业主投票表决同意后组织一个或多个维修项目的使用方式ღ✿；应急使用是指采取应急程序事前不用表决ღ✿、事后公示的使用方式ღ✿，适用于危及人身安全川合里美ღ✿、房屋使用安全和公共安全w66利来ღ✿，需要立即进行维修ღ✿、更新和改造的应急维修项目ღ✿。

　　当物业管理区域内有屋面漏雨或外墙渗水利来国标娱乐w66官网ღ✿！ღ✿、电梯发生故障影响正常使用ღ✿、玻璃幕墙或排水管道炸裂川合里美ღ✿、地下车库雨水倒灌ღ✿、道路路面塌陷等九种情况ღ✿，可启动应急维修程序利来国标娱乐w66官网ღ✿。ღ✿。对最常见的电梯等特种设备维护ღ✿，征求意见稿还鼓励使用维修资金购买与电梯维修ღ✿、更新和改造有关的保险w66利来ღ✿。

　　可以注意到ღ✿，现行办法规定交存维修资金的范围包括ღ✿：住宅ღ✿，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位川合里美w66利来ღ✿、共用设施设备的除外ღ✿；住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅ღ✿。征求意见稿则将物业管理区域内的储藏室ღ✿、规划配建的车位（库）列入交存首期维修资金范围ღ✿。

　　为破解表决难利来国标娱乐w66ღ✿。ღ✿、耗时长等问题ღ✿，征求意见稿提出ღ✿，建立全市统一的维修资金管理信息系统ღ✿，提升维修资金使用表决ღ✿、公示查询和监督管理的信息化水平ღ✿，提高维修资金管理效率ღ✿。维修资金的管理ღ✿、使用ღ✿、续交ღ✿、补交等都要通过该信息系统进行ღ✿。

　　在维修资金的使用表决规则上ღ✿，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决川合里美ღ✿，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意ღ✿。未按规定交存维修资金的业主ღ✿，须补交后方可参与表决川合里美ღ✿。

　　维修资金房屋账户余额不足首期交存额30%利来国标w66ღ✿，ღ✿，或者未建立维修资金的ღ✿，业主委员会应当组织召开业主大会或者业主共同决定维修资金续交ღ✿、补建方案ღ✿，相关业主应当按照方案续交ღ✿、补交设备检测ღ✿，ღ✿。